Правила предоставления микрозаймов

 

Правила предоставления  микрозаймов  физическим лицам в  ООО «Финанс».


1.      Общие положения.

1.1.            Настоящие Правила  описывают мероприятия по рассмотрению, предоставлению и обслуживанию микрозаймов физических лиц. 

 1.2. Настоящие Правила  предоставления микрозаймов физическим лицам разработаны в соответствии со следующими документами (в действующих редакциях):    

      -     Гражданский  Кодекс РФ,

-                    Жилищный кодекс РФ.

-                    Федеральный Закон № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях»,

-                    Федеральный закон №218-ФЗ «О кредитных историях»

-                    Федеральный закон №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,

-                    Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,

-                    Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

-                    Федеральный закон  № 395-1 "О банках и банковской деятельности";

-                    Федеральный закон №115 ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»;

-                    Другие нормативные акты Российской Федерации и ЦБР.

 

2. Основные термины и определения положения.

            Используемые в настоящих Правилах  термины имеют следующие значения (равно применимые в единственном и множественном числе определяемых терминов):

 

  1. Микрозайм – предоставление денежных средств заемщику на основе платности, возвратности, срочности на основании договора займа в сумме, не превышающей  1 000 000,00 российских рублей (далее и везде и во всех документах  понятие «микрозайма»  и «займа»   считать тождественными).
  2. Предоставление  займов физическим лицам под залог недвижимости –предоставление целевых займов  физическим  лицам на приобретение жилья, где в качестве обеспечения по возврату займа  и уплате процентов  за пользование займом  выступает залог приобретаемой недвижимости.
  3. Займодавец – Общество с ограниченной ответственностью «Финанс».
  4. Жилое помещение - изолированное (т.е. обособленное от других помещений, в том числе и нежилых) помещение, являющееся недвижимым имуществом, предназначенное для постоянного проживания граждан и отвечающее установленным законом санитарным, техническим, противопожарным и иным нормам, стандартам. Как виды жилых помещений в рамках настоящих правил рассматриваются следующие:

Жилой дом - индивидуально-определенное оконченное строительством здание, являющееся недвижимым имуществом, на которое оформлено право собственности, состоящее из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с постоянным проживанием в этом здании;

Квартира - структурно-обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее прямой доступ к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат

Комната - часть жилого дома либо квартиры, предназначенная для непосредственного проживания граждан в Жилом доме или Квартире, отвечающая признаку изолированности и на которое оформлено право собственности;

Таунхауз – жилые дома, имеющие одну общую стену.

А также  права и обязанности  по договору долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или таунхауза, находящиеся на этапе строительства, на которые будет оформлено право собственности после сдачи объекта в эксплуатацию.

  1. Заемщик – физическое лицо, с которым заключается договор целевого займа на приобретение и/или строительство жилого помещения, которое является обеспечением надлежащего исполнения обязательств перед  Займодавцем по заключенному договору займа.
  2. Андеррайтинг заемщика (и созаемщика при его наличии) – комплекс мероприятий, направленных на отбор кандидатур Заемщиков, платежеспособность, кредитоспособность, которых отвечает требованиям, критериям и условиям предоставления займов Займодавцем. 
  3. Андеррайтинг жилого помещения – комплекс мероприятий, направленных на отбор жилых помещений, выступающих в качестве предмета ипотеки, качество, потребительские свойства и рыночная стоимость которых отвечает требованиям, критериям и условиям, предоставления займов Займодавцем. 
  4. Договор  займа - соглашение, заключаемое в простой письменной форме путём составления одного документа между Займодавцем  и Заёмщиком, в соответствии с которым Займодавец  обязуется предоставить денежные средства (заем) в размере и на условиях, предусмотренных договором, на основе платности, возвратности, срочности,  а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование.
  5. Договор купли-продажи – соглашение, заключаемое в письменной форме путем составления одного документа между собственником жилого помещения (продавцом) и, покупателем (Заемщиком), в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель (Заемщик)  купить  в собственность жилое помещение, уплатив за него определенную названным договором денежную сумму (цену) как из собственных средств, так и из заемных денежных средств, предоставленных  на эти цели Займодавцем, с передачей этого или иного объекта недвижимости в залог (ипотеку), по условиям которой Займодавец (залогодержатель) имеет право на получение удовлетворения своих денежных требований к Заемщику по этому обязательству из стоимости заложенного объекта недвижимости преимущественно перед другими кредиторами.
  6. Лицевой счет  Заемщика – личный банковский счет физического лица, открытый  в любом отделении  банка, предназначенный для расчетов и зачисления на него заемных денежных средств. 
  7. Договор об ипотеке - соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа, по которому одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право на получение удовлетворения своих денежных требований к Заемщику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя (заемщика) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
  8. Договор долевого участия в строительстве жилого помещения - соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа между Застройщиком и покупателем жилого помещения (Долевщиком, он же Заёмщик), по которому Долевщик обязуется внести определённую договором сумму собственных и  заемных денежных  средств для строительства объекта недвижимости, а Застройщик обязуется по окончании строительства передать жилое помещение в собственность Долевщика.
  9. Договор уступки прав на жилое помещение - соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа между Приобретателем (Заёмщиком) и Инвестором, по которому Инвестор уступает право требования жилого помещения в строящемся доме, а Заёмщик приобретает данное право требования.
  10. Дееспособное физическое лицо – физическое лицо, достигшее  возраста восемнадцати лет.
  11. Предмет залога – жилые помещения, имущественные права, передаваемые в ипотеку или залог в  качестве  обеспечения  исполнения обязательств по заключенному договору займа.
  12. Единоличный исполнительный  орган общества -  Директор Общества,  без доверенности действует от имени Общества.

3. Общие условия предоставления займов.

3.1. Предоставление займов  осуществляется при соблюдении следующих принципов: обеспеченности, срочности, платности и возвратности.

3.2. Займодавец  предоставляет в займы денежные средства на следующих условиях: 

1)  валюта займа  - российские рубли;

2) валюта погашения денежного обязательства и уплаты процентов - российские рубли;

3) срок денежного обязательства - не более 6 месяцев;

4) сумма предоставленного займа - не более 1 000 000,00 (один миллион) российских рублей; совокупная сумма обязательств Заемщика по всем договорам займа  перед Займодавцем не может быть более 1 000 000,00 (один миллион) российских рублей.

5) заем может выдаваться как на целевое использование, так и без указания определенной цели. В случае получения целевого займа -    полученные заемные денежные средства могут быть использованы Заемщиком только на цели, указанные в договоре целевого займа. Займодавец вправе  контролировать целевое использование Заемщиком  заемных денежных средств. В случае выявления факта использования  заемных денежных  средств на иные цели Займодавец вправе требовать полного досрочного возврата суммы займа и уплату начисленных процентов за весь период использования Займа в соответствии с условиями договора займа, а также уплату штрафа.

6) заем предоставляется Заемщику  в безналичной форме путем  перечисления суммы займа  на личный банковский счет Заемщика;

7) заемные денежные средства предоставляются с обеспечением. В качестве обеспечения возврата предоставленного займа  Заемщиком должны быть представлены следующие виды обеспечения: залог недвижимости или залог имущественных прав и /или  поручительство;

8) Заемщиком/Созаемщиком могут выступать как одно, так и несколько физических лиц, в том числе не состоящих в родственных отношениях;

 

3.3. Требования, предъявляемые к Заемщикам:

- Заемщиками могут быть граждане Российской Федерации, обладающие дееспособностью, возраст которых на момент выдачи займа   составляет от 18 лет и имеющие  место жительства и  место регистрации в г. Киров (обл.) и Кировской области.

3.4. Полная стоимость    займа  складывается из следующих составляющих:

- проценты за пользование заемными  денежными средствами,

- издержки Займодавца  по получению исполнения обязательств,

- требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов,

 - требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы займа,

 - требование по выплате штрафов.

3.5. Виды обеспечения:

3.5.1.    Залог имущественных прав;

3.5 2.    Залог недвижимого имущества;

3.5.3.    Поручительство физических лиц;

Обязательными условиями для поручителей являются:

-                    место жительства и  место регистрации в г. Киров (обл.) и Кировской области.

Обеспечением по договору займа  является залог приобретаемого или иного жилого помещения либо залог права требования по договору долевого участия в строительстве жилья.  При передаче в залог отдельно стоящего жилого помещения, дополнительно в залог должны быть переданы земельный участок или права аренды земельного участка.  Также должно быть оформлено свидетельство о праве собственности на землю либо договор аренды. К документам на землю должен быть приложен кадастровый план земельного участка.

При передаче в залог жилого помещения по договору ипотеки, стоимость  предмета  залога  определяется  по обоюдному соглашению сторон и не может быть изменена в период действия договора ипотеки. 

 Право собственности продавца и залогодателя на жилое помещение должно быть подтверждено соответствующими правоустанавливающими документами (например, договором купли-продажи, договором мены и т.д.). Данные документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, кроме того, в наличии у собственника должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности (исключение составляет залог строящегося объекта недвижимости).  Место нахождения Предмета залога – Кировская область.

 

3.6. Порядок определения процентной ставки по кредитному договору.

Размер процентной ставки устанавливается Исполнительным органом   Займодавца каждому Заемщику индивидуально  в соответствии  с  проведенным андеррайтингом Заемщика.

 

4. Порядок предоставления займа.

Процесс предоставления займа   состоит из следующих этапов:

4.1.Подача заявки на получение займа.

4.2.Проверка документов клиентов; Принятие решения о выдаче/отказе займа;

4.3.Подготовка документов для предоставления займа и предоставление займа;

4.4. Сопровождение займа;

4.5. Погашение регистрационной записи об ипотеке по исполненным договорам займа;  Закрытие договора займа и досье Заемщика.

Займодавец  на основе представленных  Заемщиком документов  формирует  досье Заемщика, в котором обязательно проверяет наличие необходимых документов. 

 

4.1. Порядок подачи заявки на получение займа.

4.1.1. Лицо, подавшее заявку на предоставление  займа, обязано предоставить Займодавцу документы и сведения, необходимые для проведения андеррайтинга Заемщика.

4.1.2.  При обращении  клиента  специалист  Займодавца   выясняет цель, на которую испрашивается заем, разъясняет  условия и порядок предоставления займа, знакомит с перечнем документов, необходимым  для его получения.

4.1.3.  Для проведения андеррайтинга   Заявитель предоставляет следующие документы:

4.1.3.1. Базовый список документов для Заемщика:

- Копия всех страниц паспорта. Если Заемщик состоит в браке также необходимо предоставить копию паспорта супруги/га. 

- Копия ИНН. 

- Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования (с двух сторон). 

- Копия свидетельства о браке/разводе. 

- Копии свидетельств о рождении детей либо копии паспортов детей.  

- Нотариально заверенное Согласие супруга на покупку и залог объекта недвижимости в пользу Займодавца.

- Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;

- Справка из ПФ о состоянии финансовой части лицевого счета владельца МК;

- Реквизиты личного банковского счета .

 

4.1.3.2. Базовый Список документов для Поручителя  по  договору займа:

- Копия всех страниц паспорта.

- Заверенная Работодателем  копия  трудовой книжки.  (Заверяется каждый листок трудовой книжки подписью и печатью Работодателя, на последней странице Работодатель  указывает дату  заверения и фразу: «работает по настоящее время» Печать, подпись.)  Поручитель должен работать на последнем месте работы не менее 6 (шести) месяцев.

- Справка 2-НДФЛ за последние 6 (шесть) месяцев.

 

4.1.3.3. Базовый список документов на приобретаемый/закладываемый объект недвижимого имущества, являющегося  обеспечением по договору займа:

-  свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества,

-  правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.)

-  технический паспорт,

-  справка из ЖКО (о зарегистрированных лицах и о задолженностях);

- выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на закладываемом  объекте недвижимости;

- нотариально заверенное согласие супруга Продавца/залогодателя  на продажу/залог объекта недвижимости, приобретенного в период брака.

Займодавец оставляет за собой право запросить дополнительно  любые иные документы необходимые для проведения андеррайтинга Заемщика.

Представленные  Заемщиком документы сканируются (копируются).  Заявитель  подписывает  анкету-заявление  в подтверждение того, что все предоставленные Заявителем данные являются полными, точными и достоверными, данные получены Займодавцем с согласия Заявителя. Кроме того, подписывая заявку, Заявитель подтверждает, что он ознакомлен и согласен с настоящими Правилами, а также дает свое согласие на проверку информации о нем из открытых источников. Также Заявитель дает согласие на обработку своих персональных данных и передачу информации о нем в БКИ в соответствии с ФЗ № 152 –ФЗ от 27.07.2006г. «О персональных данных».

 

4.2. Проверка документов Клиента.

При получении документов необходимых для  принятия решения о выдаче займа сотрудник Займодавца  обязан:

4.2.1. проверить наличие полного комплекта документов, необходимого для проведения андеррайтинга Заемщика,   в досье Заемщика.

Сотрудник Займодавца  должен знать, что паспорт гражданина РФ  подлежит замене в 20 и 45 лет. В случае несоблюдения данного условия заемщиками необходимо в доброжелательной форме сообщить по указанным в анкете телефонам, что замена паспорта является обязательным условием для регистрации сделки в регистрирующем органе.

4.2.2.    проверить соответствие андеррайтинга заемщика, в том числе оценки платежеспособности (финансового состояния) Заемщика, предмета залога.  Оценка платежеспособности Заемщика состоит из оценки возможности выполнения принятых им на себя обязательств по возврату Ипотечного займа и уплате начисленных процентов.

4.2.3. произвести проверку кредитной истории Заемщика, наличие иных неисполненных обязательств, препятствующих выдаче займа (заключенных или ранее заключаемых и уже закрытых кредитных договоров, судебных решений   о взыскании долгов, приговоров суда в отношении заявителя и т.д.).   В случае обнаружения данных фактов сообщить руководителю. 

4.2.4. проверить обеспеченность займа: стоимость и состояние предмета залога,  юридические основания владения и пользования, возможные риски при взыскании. Провести андеррайтинг  Поручителя, который  должен иметь устойчивое финансовое состояние, высоколиквидное имущество на праве собственности.  Платежеспособность Поручителя определяется так же, как платежеспособность Заемщика.

4.2.5. сформировать досье Заемщика и передать его исполнительному органу Займодавца  для принятия решения о выдаче\отказе  запрашиваемой суммы займа.  Решение Исполнительного органа Займодавца  является обязательными для исполнения.

4.2.6.   При принятии решения об отказе в выдаче  займа сотрудник Займодавца информирует Заявителя о принятом решении. По желанию Заемщика Займодавец выдает письменное мотивированное  решение об отказе в выдаче суммы займа.  В случае принятия отрицательного решения заявка Заявителя и копии представленных им документов Заявителю не возвращаются.

На основании принятого положительного  решения о выдаче займа  сотрудник Займодавца  приступает к оформлению документов, необходимых для заключения договора займа.

 

4.3. Подготовка документов для предоставления займа  и  порядок предоставления займа.

При положительном решении о выдаче займа специалисту по работе с клиентами   необходимо:

4.3.1. Подготовить договоры займа/поручительства/залога  с внесением в них персональных данных Заемщика, данных о приобретаемом/закладываемом объекте недвижимости, данные о виде, условиях обеспечения займа.

Существенными условиями договора займа являются:

- сумма займа;

- проценты за пользование заемными денежными средствами;

- срок возврата суммы займа;

- порядок  возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами,

- целевое\нецелевое  использование заемных денежных средств,

- приобретаемый/закладываемый объект недвижимости и его залоговая стоимость.

4.3.2. Договор займа/залога/поручительства  составляется в  количестве экземпляров по количеству сторон, принимающих непосредственное участие в сделке, если иное не предусмотрено договорами и действующим законодательством.

4.3.3.  Обязательства Заемщика по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами обеспечиваются залогом приобретаемого объекта недвижимости либо иным объектом недвижимости, переданным в залог. Залогодателем может быть как сам Заемщик, так и третье лицо, которому предмет залога принадлежит на праве собственности. Имущество, находящееся в общей собственности, может быть передано в залог только с письменного согласия всех собственников.

Сумма предоставляемого обеспечения должна покрывать сумму займа, а также сумму процентов за использование займа не менее чем за 6 месяцев, а также начисленные суммы штрафных санкций (неустойки, штрафа, пени)  и  издержки Займодавца, связанные с принудительным взысканием долга.

Оценка стоимости заложенного имущества устанавливается по соглашению сторон и понимается как рыночная цена. Стоимость Предмета ипотеки  должна оставаться  неизменной в течение срока действия настоящего Договора независимо от размера остатка задолженности по договору займа.

В случае частичного исполнения Заемщиком обязательств по договору  целевого займа исключение из залога Предмета ипотеки или его части, а также замена Предмета ипотеки иным имуществом не допускается, залог Предмета ипотеки сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения Заемщиком своих обязательств по договору займа.

Последующий залог в отношении Предмета Ипотеки, любое иное обременение заложенного имущества правами третьих лиц (сдача в аренду, передача в безвозмездное пользование и т.п.) или отчуждение заложенного имущества (путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом) любым образом по любым сделкам допускается только на основании предварительного письменного разрешения Залогодержателя – Займодавца.

4.3.4. В случае обеспечения исполнения обязательств по договору  Займа Поручительством физических лиц с Поручителем заключается договор Поручительства.  Поручитель несет с Заемщиком солидарную ответственность перед Займодавцем, в том же объеме, что и Заемщик, включая всю сумму обязательств Заемщика по договору займа, в том числе уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Займодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Заемщиком.

Договоры поручительства составляются по количеству сторон, принимающих непосредственное участие в сделке, если иное не предусмотрено договорами и действующим законодательством.

4.3.5. Сотрудник Займодавца  должен распечатать и проверить договоры займа/залога, договоры поручительства, договоры дополнительного залога, все сопутствующие документы (заявление на выдачу займа, график платежей по договору займа и т.д.)  в количестве экземпляров по количеству сторон, принимающих непосредственное участие в сделке, если иное не предусмотрено договорами.

4.3.6. Специалист также составляет и распечатывает все документы необходимые для совершения сделки купли-продажи приобретаемого\закладываемого объекта недвижимости (договор купли-продажи объекта недвижимости, акт приема-передачи объекта недвижимости, расписки о передаче денежных средств в счет оплаты за приобретаемый объект недвижимости и т.д.).

4.3.7. Специалист Займодавца  назначает Заемщику  и Продавцу объекта недвижимости  время совершения сделки в рамках которой   Займодавец и Заемщик заключают  договор займа, Заемщик и Продавец заключают договор купли-продажи  объекта недвижимости.

4.3.8.  Специалист Займодавца   формирует досье Заемщика. Досье формируется по каждому Заемщику. Досье должно содержать все документы, требуемые для оценки платежеспособности, регистрации залога, выдачи и погашения займа. В досье хранятся следующие документы или их заверенные копии: документы представленные Заемщиком для выдачи займа в соответствии с настоящими Правилами, переписка с Заемщиком, договор  займа, документы по обеспечению, финансовые документы, документы по пролонгации и другие документы по выданному займу.

Все копии документов, хранящиеся в досье, заверяются  Специалистом  по работе с клиентами и сверяются с подлинником. На основании досье формируется кредитная история Заемщика, которая используется при дальнейшей выдаче займов.

Сформированное досье Заемщика передается в бухгалтерию для  перечисления Заемщику заемных денежных средств.

 

4.4.  Сопровождение займа:

4.4.1. Сопровождение  заключенного договора  займа   заключается в постоянном контроле со стороны специалиста Займодавца за обязательствами заемщика по возврату суммы долга и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами.

.В период  действия договора займа Специалист по работе с клиентами:

• контролирует исполнение условий договора;

• принимает меры к погашению просроченной задолженности в случае ее возникновения;

• контролирует исполнение графика возврата займа;

• контролирует состояние обеспечения.

4.4.2. При выдаче Займа  составляется график процентных платежей и погашения основного долга.  График является неотъемлемой  частью договора займа

Заемщику может быть   предоставлена отсрочка по уплате процентов и возврату суммы займа.    Оплата процентов за пользование займом и возврат основной суммы займа осуществляется Заемщиком  или  третьим лицом в валюте займа  путем внесения денежных средств в кассу Займодавца или перечислением на его расчетный счет. Датой возврата  займа является дата зачисления денежных средств на расчетный счет или внесение денег в кассу Займодавца. Доходом Займодавца является сумма начисленных  и уплаченных Заемщиком процентов за пользование займом, сумма, уплаченная в счет возврата  займа, доходом Займодавца не является.

 4.4.3.  Проценты  начисляются за периоды, обозначенные в процентных периодах, и погашаются в последний день процентного периода.   Процентным периодом принят     1 (один) календарный месяц.   Иное  может быть  предусмотрено условиями договора займа.

 В случае непогашения суммы в последний день процентного периода, сумма основного долга выносится на счет просроченных ссуд. Сумма процентов выносится на счет просроченных процентов, с начислением пени, в размере, установленном  в конкретном  договоре займа.

4.4.4.  В  случае частичной  досрочной  уплаты Заемщиком на основании его заявления суммы в соответствии с условиями  договора  займа, сумма досрочной оплаты учитывается в счет возврата суммы основного долга. В случае полного досрочного возврата суммы займа,  проценты за пользование займом начисляются по последний день процентного периода, в котором был произведен полный досрочный возврат суммы займа.  

 4.4.5. В случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения        обязательств по  договору займа  очередность погашения требований Займодавца осуществляется согласно условиям  договора займа.

 

4.5.  Погашение  регистрационной записи об ипотеке по исполненным договорам займа. Закрытие  договора займа.

4.5.1. Для закрытия договора займа, специалист  Займодавца обязан убедиться, что все платежи по договору сделаны, и за заемщиком не числится  задолженности (по погашению основного долга, процентам, штрафам, пеням и иным платежам);

4.5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных по  договору  займа,  Займодавец    направляет в адрес Заемщика уведомление о необходимости устранения допущенных нарушений либо о полном досрочном возврате  суммы займа и процентов за  пользование заемными денежными средствами в указанный срок.

4.5.3.  По истечении 10 (Десяти) дней с момента получения уведомления Заемщиком и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных по  договору  займа, Займодавец оставляет за собой право обратиться в суд о взыскании соответствующей задолженности  с Заемщика в судебном порядке с учетом судебных издержек. Также Займодавец оставляет за собой право обратиться в органы внутренних дел с заявлением о возбуждении в отношении заемщика уголовного дела по статье 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

4.5.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных по  договору займа и обеспеченных ипотекой, а также в случаях предусмотренных Договором займа  и действующим законодательством, ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ имеет право обратить взыскание на Предмет ипотеки в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации путем обращения ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в суд.

Залогодатель вправе в любое время до реализации Предмета ипотеки прекратить обращение взыскания на имущество  и его реализацию, исполнив обязательства  по   договору займа.

Требования ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ из стоимости Предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование займом, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного Предмета ипотеки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ и ДОЛЖНИКОМ по договору займа. Сумма, вырученная при реализации предмета залога и превышающая размер обеспеченных этим залогом требований  ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ возвращается ЗАЛОГОДАТЕЛЮ.

4.5.5.  Подготовить досье заемщика для сдачи в архив. Проверить полноту и качество документов, помещенных в досье.

4.5.6. Передать досье Заемщика юристу  для погашения регистрационной записи об ипотеке по  обеспеченным ипотекой обязательствам.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
ст. 25, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
4.5.7. После погашения регистрационной записи об ипотеке по обеспеченным ипотекой обязательствам  специалист Займодавца  формирует досье Заемщика, в которое помещаются все документы,  использовавшиеся при подготовке, рассмотрении и решении вопроса о предоставлении займа   вместе с «Описью документов, находящихся в досье» и несет ответственность за сохранность названных документов.  Формирование и ведение досье заемщика начинается сразу после принятия решения о выдаче займа. Контроль за ведением досье Заемщиков возлагается на юриста, обслуживающего работу  подразделения по выдаче и сопровождению займов.

 

5. Порядок обмена информацией с БКИ.

5.1. Ответственный сотрудник Займодавца, за которым (в соответствии с распорядительным документом) закреплены полномочия по работе  с Бюро кредитных историй (далее – БКИ), осуществляет с ним обмен информацией (кредитными историями) по действующим  (действовавшим)  кредитным договорам/договорам займа.

5.2. При необходимости на этапе рассмотрения и оценки заявки ответственный Сотрудник может запрашивать информацию о потенциальном заемщике в БКИ с целью получения данных об истории отношений этого заемщика с другими кредитными учреждениями с дальнейшим включением этих данных в Заключение по заявке на выдачу займа.

5.3. Предоставление информации в БКИ ответственным Сотрудником Займодавца допускается только после получения на это письменного согласия заемщика. Если такого согласия получено не было, то кредитная история в БКИ не предоставляется.

 Займодавец вправе передавать и раскрывать информацию, касающуюся Договора займа  или Заемщика третьим лицам (кредитным бюро и коллекторским компаниям) в случае не возврата просроченной задолженности  займа и процентов по нему, а также государственным и иным уполномоченным органам на основании соответствующих запросов.

5.4. Займодавец  вправе вести аудио- и видеозаписи переговоров с Заемщиком, Залогодателем или Поручителем. В случае возникновения споров между сторонами такая запись может быть использована в качестве доказательств.

 

6. Заключительные положения. 

6.1. Настоящие Правила утверждаются  исполнительным органом  Займодавца и размещаются на сайте www.garant43.ru  и в офисе ООО «Финанс»  на информационном стенде для ознакомления всех заинтересованных лиц.

 6.2. Ежеквартально Займодавец  представляет  отчеты о микрофинансовой деятельности и персональном составе руководящих органов в уполномоченный орган.

6.3. На основании п. 5 ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 02.07.2010 N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях" Общество с ограниченной ответственностью «Финанс» раскрывает неограниченному кругу лиц информацию о лицах, оказывающих существенное (прямое или косвенное) влияние на решения,  принимаемые органами управления общества – Генеральный  Директор ООО   «Финанс» Бердников Антон Дмитриевич. 

 

 

 

viber