На сегодняшний день существует два главных кредитных инструмента при покупке жилья – ипотека и рассрочка.
Ипотека – это кредит на жилье, выдаваемый банком и обеспечиваемый залогом. Ипотеку вы можете получить на строящееся жилье (участие в долевом строительстве в новостройке), на готовое жилье (квартиру на вторичном рынке), а также на индивидуальный жилой дом (ИЖС).
Рассрочка – это порядок расчетов за приобретаемое жилье, при котором покупатель рассчитывается с продавцом частями на условиях, определенных в договоре. Далеко не каждый застройщик предоставляют рассрочку. К тому же, каждый застройщик самостоятельно определяет условия предоставляемой рассрочки: срок, процентную ставку, минимальный первоначальный взнос собственных денежных средств.
| |
Плюсы |
Минусы |
Важные условия |
| Ипотека |
- Возможность выбора срока кредитования (до 30 лет)
- Возможность выбора комфортного ежемесячного платежа
- Дополнительная проверка законности строительства банком – кредитором
- Оформление права собственности сразу после регистрации сделки
- Возможность возместить НДФЛ с уплаченных % по ипотечному кредиту
- Льготное налогообложение (50%) по налогу на имущество физических лиц
|
- Обязателен минимальный первоначальный взнос (ПВ)
- Большая переплата. Чем больше срок кредита, тем больше переплата по процентам.
- Недвижимость находится в обременении у банка-кредитора
- Дополнительные расходы на страхование жизни / здоровья /имущества и оценку квартиры
- Сложность оформления сделки: большой пакет документов, необходимость подтверждения доходов и привлечения поручителей
|
- При увеличении стоимости объекта увеличивается размер ПВ.
- При увеличении срока ипотеки уменьшается ежемесячный платеж, но увеличивается сумма уплачиваемых %.
- Ежемесячный платеж может быть как неизменным (равными суммами в течение всего срока кредита), так и дифференцированным (изменяющимся, проценты начисляются на остаток суммы основного долга). Дифференцированный платеж экономически более выгоден. Вид платежа зависит от банка-кредитора
|
| Рассрочка |
- «Гибкие» условия от застройщиков (первоначальный взнос (ПВ) от 0%, возможность беспроцентной рассрочки с фиксацией стоимости квартиры при ПВ от 50%)
- Нет необходимости подтверждать доход, привлекать созаемщиков / поручителей
- Нет дополнительных расходов по сделке (страховка, оценка)
- Возможность приобрести квартиру при наличии отрицательной кредитной истории и долгов ФССП
- Возможность в любой момент отказаться от рассрочки и оформить ипотеку
|
- Стоимость жилья выше, чем при покупке в ипотеку или поной оплате
- Стоимость жилья может быть не зафиксирована и оплачивается ежемесячно по факту понесенных расходов
- При большой доле рассрочки в общей стоимости квартиры – высокие ежемесячные платежи, так как срок рассрочки не более 10 лет
- Оформление права собственности и возможность регистрации по месту проживания только после полной оплаты рассрочки
|
- В большинстве случаев стоимость квартиры в рассрочку дороже на 5-10%, чем при покупке в ипотеку или за наличные.
- В некоторых вариантах рассрочки стоимость квартиры не фиксируется! Вы ежемесячно выкупаете квадратные метры по текущему курсу застройщика.
|
Ипотека больше подойдет Вам, если:
- Вы официально трудоустроены и имеете стабильную заработную плату
- У Вас хорошая кредитная история
- У Вас имеются накопления на первоначальный взнос или вы имеете право на материнский капитал
Рассрочка будет для Вас выгодной, если:
- Вы не желаете или не можете подтвердить свои доходы, а также не хотите собирать большой пакет документов.
- Имеете плохую кредитную историю.
- Имеете накопления на большой первоначальный взнос.
- Планируете быстро рассчитаться за квартиру (в период строительства).
Специалисты компании "Гарант" бесплатно проконсультируют, помогут выбрать наиболее комфортные для Вас условия по ипотеке или рассрочке, помогут собрать необходимый пакет документов, подберут для Вас квартиру, помогут оформить сделку.
Экономьте свои деньги и время, выбирайте лучшее, обращайтесь в компанию «Гарант»!
Узнайте подробности по телефону: 218-888.
Мы всегда рады видеть Вас в наших офисах по адресам:
Г. Киров, ул. Володарского, д. 150 /г. Кирово-Чепецк, ул. Мира, 20А (ТЦ «Улыбка Бис»).
Пн – пт 09:00 – 18:00
Сб 10:00 – 14:00
