Вопросы и ответы

‐ Законность использования средств МСК на покупку недвижимости до достижения 3-х лет ребенку

Вопрос:  Законно ли использовать материнский капитал на покупку недвижимости, если ребёнку не исполнилось 3-х лет?


Ответ:

Средства МСК  до  достижения  ребёнком    возраста до трёх лет законно направить только:

  • на погашение ипотечного кредита/ займа,
  • уплату процентов по ипотечному  кредиту/займу,
  • на формирование первоначального взноса по ипотечному кредиту /займу, полученному на улучшение жилищных условий.

 Ссылка на закон: Это прямое исключение, которое предусмотрено Федеральным законом о государственной поддержке семей, имеющих двух, трёх и более детей, рожденных после 1 января 2007 года.

Следовательно, это законное условие позволяет вам использовать МСК на покупку недвижимости, если вашем ребёнку ещё не исполнилось 3-х лет на максимально выгодных для вас условиях.  

‐ Законность деятельности ФГ "Гарант"

Вопрос:  Законна ли деятельность ФГ «Гарант»?

 

Ответ:

Деятельность ФГ «Гарант» - законна.

Наша компания работает в строгом соответствии с Федеральным законом об МСК.   Компания  находится под  надзором  ЦБ России, и постоянно проверяется данным органом, что  гарантирует  вам: что все сделки,  проводимые в компании, являются абсолютно законными и соответствуют действующему законодательству.

‐ Приобретение недвижимости у ближайших родственников

Вопрос:  Законно ли приобретать недвижимость у ближайших родственников?

 

Ответ:

Приобретать недвижимость у ближайших родственников законно.

Ссылка на закон: В соответствии с государственным законом о мерах государственной поддержки не предусмотрен круг лиц,  у  которых вы в праве или не в праве, приобретать недвижимость  используя средства МСК.

(Родственники  первого круга – это  папа, мама, брат, сестра, бабушка, дедушка).

Все  сделки, проводимые в компании,  являются абсолютно  законными, проводятся в строгом соответствии с  законом  и   защищают ваши права.  

‐ Расчет суммы займа и процентов по нему

Вопрос:  Как рассчитывается сумма займа и проценты  по  нему?

 

Ответ:

На 2016 год – сумма МСК составляет 453.026 рублей.

453.026 рублей – находятся на вашем личном банковском счёте, если вы ранее не использовали средства МСК.

Сумма займа при полной сумме МСК, которую вы получите на личный банковский счёт составит 411.841 рубль 82 копейки.

Сумма процентов составит  41.184 рубля 18 копеек – это сумма, которую вы платите за пользование заёмными денежными средствами за весь период займа 3 месяца (пример  разобран  на  основе  стандартных  условий  кредитования)

 

В компании  существуют   акционные предложения по  кредитным продуктам «Новостройка».   Подробную информацию   по всем кредитным продуктам  вы можете  найти на сайте компании в  разделе «Материнский капитал» или  подойдя  в  офис  нашей компании  на  бесплатную консультацию по адресу: г. Киров, ул. Володарского, д. 150.

Мы работаем с  9-00 до  18-00  каждый  день,  в субботу с  10-00 до  14-00.  

‐ Уплата процентов за пользование займом

Вопрос: Когда уплачиваются проценты за пользование займом?

 

Ответ:

В зависимости от выбранного вами кредитного  продукта  может  быть  предусмотрено два вида расчётов процентов за пользование заёмными  денежными средствами:

1. Стандартная форма кредитования, когда вы самостоятельно   не уплачиваете проценты  наличными  за пользование заёмными денежными средствами.  Сумма  процентов  погашается за счёт средств МСК.

При стандартной форме кредитования -  вы пишите заявление в ПФ РФ  на погашение суммы  основного долга и уплату процентов по целевому ипотечному кредиту/ займу.

2. Аукционная программа кредитования, в данном случае проценты за пользование заёмными денежными средствами уплачиваются вами из собственных денежных средств, наличными, в день подписания договора займа в кассу предприятия.

При аукционной программе вы пишите заявление в ПФ РФ на распоряжение средствами МСК только в уплату основного долга по целевому займу.

Первая  форма расчетов  удобна для вас  поскольку позволяет не   привлекать  дополнительно  наличные  деньги, а полностью использовать МСК на погашение.   Вторая форма  расчетов позволяет вас использовать МСК максимально выгодно. 

‐ Подготовка документов к сделке

Вопрос: Кто готовит документы к сделке?

 

Ответ:

Документы к сделке готовят профессиональные специалисты  юридического  отдела нашей компании.

Следовательно, вы получите   полное юридическое сопровождение сделки:

- если вы будете приобретать недвижимость  с помощью средств МСК через специалистов нашей компании: подготовка всех необходимых документов к сделке осуществляется  нашими специалистами в офисах компании.

Исключением являются нотариально удостоверенные сделки, а именно:

- отчуждение недвижимости несовершеннолетних, 

- купля-продажа долей в общей долевой собственности.

Данные сделки  подлежат нотариальному удостоверению  и в обязательном порядке, документы подготавливает к сделке и удостоверяет  - нотариус.

При подготовке  документов к сделке  юристы  нашей  компании и нотариусы обязательно проверяют юридическую чистоту  и  гарантированность сделки  для сторон, определяют все возможные риски.  Поэтому  при  приобретении  недвижимости  с  нашей компанией  вам  гарантированы   законность   и   надежность  сделки.   

‐ Отказ Пенсионного фонда РФ (ПФ РФ) в использовании средств МСК

Вопрос: В каких случаях ПФ РФ может отказать в использовании средств МСК?

 

Ответ:

ПФ РФ может отказать в использовании средств МСК в следующих случаях:

 

1. Если владелец МСК лишён родительских прав в отношении ребёнка на которого был получен МСК. Либо он совершил в отношении своих детей незаконные и противоправные деяния.

Обращаю ваше внимание, что ограничения в родительских правах или лишение родительских прав – это разные категории.

Давайте определим различия:

- Владелец  МСК сохраняет  за собой право на его использование по истечению ограничения в родительских правах на определённый промежуток времени

- Владелец МСК теряет своё право на его использование, в случае лишения родительских прав.

         

2. Если жильё приобретаемое с использованием средств МСК не пригодно для  постоянного места проживания.

Ссылка на закон: напрямую в законе предусмотрено, что с использованием средств МСК  может быть приобретено жильё:

-  только пригодное для постоянного место проживания,

- находящиеся на территории  РФ,

- не являющееся предметом  залога, спора или судебных право притязаний и разбирательств

Для проверки  пригодности помещения  для проживания  ПФ РФ запрашивает в органах местного самоуправления  акт о пригодности помещения для постоянного место проживания,  и на основании этого выносит решение, об использовании или об отказе денежных средств МСК на улучшение жилищных условий.

‐ Сроки перечисления займа. Перечисление займа напрямую продавцу недвижимости

Вопрос:  В какие сроки происходит перечисление займа? Можно ли займ перечислить напрямую продавцу недвижимости?

 

Ответ:

1.Перечисление займа происходит  в течение трёх рабочих дней с момента подачи документов на государственную регистрацию приобретаемой  недвижимости на ваше имя  в МФЦ, в нашем офисе.

Таким образом, в течение трёх суток денежные средства целевого займа будут перечислены на  ваш личный банковский счёт.

 

2.Займ невозможно перечислить  напрямую продавцу объекта недвижимости.

- Почему?

- Потому что, это прямое требование Гражданского Кодекса РФ.

 Средства займа могут быть направлены только на личный банковский счёт заёмщика. Данный факт является фактом подтверждения займа.  За заёмщиком сохраняется обязанность  в передаче денежных средств  продавцу объекта недвижимости и получению подтверждающих на это документов.

Вы обязаны в течение трёх рабочих дней с момента получения заемных денег :

-  передать денежные средства продавцу объекта недвижимости

-  взять у него расписку о том, что данные денежные средства переданы вами  в оплату  за приобретаемый вами объект недвижимости.

Подобная процедура   защищает ваши интересы  и  юридическую  безопасность  сделки.

 

‐ Нужно ли передавать недвижимость в залог

Вопрос:  Почему моя недвижимость должна быть передана вашей компании в залог?

 

Ответ:

ФГ «Гарант» - это кредитная организация, которая предоставляет собственные денежные средства для выдачи вам займа  на   улучшение жилищных условий.

Возврат вами полученного  займа,  а также начисленных процентов  должен  быть обеспеченным.  Одним из вариантов такого обеспечения  является ипотека  (залог)  приобретаемого объекта недвижимости.

Следовательно, на период  пользования заёмными денежными средствами, вы передаёте приобретаемый объект недвижимости в качестве обеспечения ваших обязательств по договору целевого займа. После погашения  вашего  займа  залог будет снят.   Наложение и погашение  займа  не  повлечет  для дополнительных  денежных и временных  затрат. 

‐ Предоставление ипотечных кредитов-займов иногородним

Вопрос:  Предоставляете ли вы ипотечные кредиты-займы иногородним?

 

Ответ:

Иногородние граждане РФ могут  получить  заем  в нашей компанией  при наличии  двух условий:

- если  они  имеют временную  регистрацию  по месту пребывания на территории Кировской области на срок не менее 9 месяцев,

- если объект недвижимости,  приобретаемый за счёт средств целевого займа находиться на территории Кировской области.

Наши требования  очень просты и не составят  для вас  дополнительных   затруднений.  

viber